Como escolher o terreno certo para a sua obra: Fatores a Considerar
Como escolher o terreno certo?
Escolher o terreno é o primeiro e um dos mais importantes passos na construção de um edifício. Uma decisão errada nesta fase pode gerar custos imprevistos e limitações técnicas futuras.
Neste artigo, explico os principais fatores que deve analisar antes de comprar um terreno.
1. Localização e acessibilidade
Verifique a proximidade a serviços essenciais (escolas, comércio, transportes).
Confirme a logística de obra, nos acessos rodoviários e largura das vias — importantes para o transporte de materiais e maquinaria.
Avalie a orientação solar e vistas, fundamentais para conforto térmico e valorização futura.
2. Condições legais e urbanísticas
Consulte o PDM (Plano Diretor Municipal) para saber o que é permitido construir e onde.
Verifique servidões, restrições e índices urbanísticos.
Certifique-se de que o terreno tem registo predial e caderneta atualizados.
3. Dirige a obra do início ao fim
Um terreno plano é mais económico para construir, mas terrenos inclinados podem proporcionar vistas e soluções arquitetónicas interessantes.
Faça sempre que necessário um estudo geotécnico para avaliar a qualidade do solo e custos das fundações.
Verifique níveis freáticos e a presença de água no terreno nas diferentes alturas do ano.
4. Infraestruturas disponíveis
Confirme a existência (ou custo de ligação) de água, eletricidade, gás, saneamento e telecomunicações.
Verifique as condições de drenagem e avalie o risco de inundações.
Conclusão
Um terreno pode parecer perfeito à primeira vista, mas só após uma análise técnica detalhada é possível confirmar a sua viabilidade. Antes de comprar, consulte um engenheiro civil ou arquiteto para evitar surpresas e garantir que o seu investimento é seguro.
Um Abraço. Bruno Farinha
