Como preparar-se para iniciar uma obra: Checklist completo
Iniciar uma obra, seja de construção ou remodelação, é sempre um momento de expectativa e ansiedade. Mas, sem o planeamento adequado, o que deveria ser a realização de um sonho pode transformar-se num grande problema: atrasos, custos imprevistos e até má execução.
Para evitar dores de cabeça, preparei um checklist completo que vai ajudá-lo a começar a sua obra da forma certa.
1. Defina os objetivos da sua obra
Antes de tudo, é fundamental ter clareza sobre o que pretende:
Construir do zero?
Remodelar apenas alguns espaços?
Melhorar a estética, a funcionalidade ou o valor do imóvel?
Ter um objetivo claro vai guiar todas as decisões seguintes. Quanto mais completo o seu processo no início, menos adições e imprevistos o mesmo sofrerá no seu decurso.
2. Elabore um projeto detalhado
Um dos maiores erros é começar sem os devidos projetos. No início desta fase, deve incluir:
Desenhos técnicos e informação detalhada;
Definição de materiais e acabamentos;
Cálculo preliminar de custos e mapas de quantidades e trabalhos;
Reveja com os projetistas as licenças necessárias e obrigações legais;
Um projeto bem feito é a base de qualquer obra bem-sucedida. Quer do ponto de vista técnico ou financeiro, um bom projeto não só garante boa execução como permite melhor controlo financeiro e de imprevistos.
3. Estabeleça um orçamento realista e adapte a sua capacidade
Faça as suas contas internas com assertividade e defina quanto pode investir. Atente ao tipo de financiamento quando necessita, e de que forma a construção irá estar interligada. Desde o regime de empréstimo ao regime de pagamento ao construtor, é importante ter toda a noção do que está a fazer. Inclua também uma margem de segurança (10% a 15%) para imprevistos.
Dica: O barato sai quase sempre caro! Não escolha apenas pelo menor preço, avalie também a qualidade, as garantias e a experiência, quer de bancos, construtores, fornecedores, etc.
4. Solicite e compare orçamentos
Antes de tomar uma decisão, peça e compare pelo menos 3 orçamentos a empreiteiros/construtores. Compare não só o preço, mas também:
Abordagem técnica e capacidade de esclarecimento;
Prazos de entrega;
Qualidade dos materiais propostos;
Histórico e referências da empresa;
5. Trate da documentação e obrigações legais
Antes de iniciar qualquer obra, verifique quais são as licenças e autorizações necessárias, quer junto da Câmara Municipal ou entidades competentes, assim como concessionárias.
Ignorar esta etapa pode resultar em multas, embargos, repetição de licenças, resultando em tempo e dinheiro perdido, assim como dores de cabeça certas.
6. Defina um cronograma
Um bom cronograma ajuda a manter a obra dentro do prazo. O seu construtor/empreiteiro deverá sempre comprometer-se com um planeamento deste tipo.
Estabelecidas as fases da execução, combine datas com os profissionais envolvidos e foque-se mensalmente no cumprimento das mesmas. O sucesso financeiro da obra depende também disto.
7. Organize a fiscalização da obra
Mesmo com bons empreiteiros, a fiscalização é essencial. Um técnico especializado garante:
Qualidade na execução de obra;
Cumprimento do projeto e requisitos legais;
Controlo de custos e prazos;
Pelo que o custo mensal se torna um investimento, quando a fiscalização permite garantir os pontos acima, evitando que derrapes e imprevistos se avultem em tempo e custos maiores.
8. Prepare-se para imprevistos
Qualquer obra tem as suas surpresas. Planeie com antecedência e mantenha uma reserva financeira e emocional para lidar com ajustes.
Checklist resumido antes de iniciar a sua obra
[ ] Objetivos definidos
[ ] Projetos detalhados
[ ] Orçamento realista
[ ] Orçamentos comparados
[ ] Licenças tratadas
[ ] Cronograma estabelecido
[ ] Fiscalização garantida
[ ] Margem para imprevistos
Conclusão
Iniciar uma obra sem um planeamento semelhante a este é no mínimo arriscado, e uma garantia de dificuldades. Com este checklist, já tem em mãos um guia prático para começar com segurança e tranquilidade a sua obra.
E lembre-se: nós ajudamos a gerir a sua obra do início ao fim, garantindo qualidade, cumprimento de prazos e controlo de custos. Entre em contacto e transforme o seu projeto em realidade da forma certa e segura.
