Como calcular o custo da sua obra de forma realista
Um dos maiores receios de quem vai construir ou remodelar é exceder o orçamento, e até criar o mesmo sem forma de controlo. Não é raro ouvir histórias de obras que começaram com um valor previsto e terminaram a custar o dobro. Isso acontece porque, muitas vezes, não há um cálculo realista dos custos desde o início.
Neste artigo, vou mostrar-lhe como calcular o custo da sua obra de forma prática e precisa, evitando surpresas desagradáveis.
1. Defina o tipo e o tamanho da obra
Antes de falar em números, é preciso saber:
Vai construir do zero ou remodelar?
Qual é a área (em m²)?
Qual o nível de acabamento (simples, médio ou alto padrão)?
Essas respostas vão servir de base para todos os seus cálculos.
2. Calcule o custo por metro quadrado
Uma forma inicial de estimativa é usar o custo médio por metro quadrado.
Em Portugal, por exemplo, este valor varia bastante consoante a região e o nível de acabamento.
Este cálculo dá apenas uma estimativa inicial, mas já ajuda a ter uma noção global do investimento necessário.
Dica: utilize dados atualizados em diversas plataformas ou consulte um engenheiro para valores mais próximos da realidade.
3. Liste todos os custos diretos da obra
Aqui entram todos os elementos ligados à execução:
Materiais de construção (cimento, tijolos, revestimentos, tintas, etc.);
Mão de obra (pedreiros, pintores, eletricistas, canalizadores, etc.);
Equipamentos e sistemas (águas quentes, climatização, solar, eletrodomésticos, etc.);
Faça sempre uma lista detalhada e, se possível, peça ajuda de um técnico para não se esquecer de nenhum item.
4. Considere os custos indiretos
Muitos ficam esquecidos, mas pesam no orçamento:
Licenças e taxas municipais;
Projetos (arquitetura, especialidades, fiscalização);
Transporte e logística;
Custos administrativos.
5. Adicione uma margem para imprevistos
Mesmo com planeamento, há sempre ajustes durante a fase de obra: uma mudança de material, um problema técnico não previsto, um atraso de fornecimento ou mão de obra.
Recomenda-se reservar 10% a 15% do valor total como fundo de segurança.
6. Compare orçamentos e fornecedores
Nunca fique com a primeira proposta. Peça pelo menos três orçamentos para cada etapa da obra. Compare não só o preço, mas também:
Experiência da empresa;
Prazos de entrega;
Garantias oferecidas.
7. Conte com apoio profissional
Um gestor ou fiscal de obra podem ajudar a:
Avaliar se os valores cobrados estão justos;
Garantir que não há desperdícios;
Acompanhar se o orçamento inicial está a ser cumprido.
Muitas vezes, este acompanhamento poupa mais dinheiro do que custa.
Checklist para calcular o custo da sua obra
[ ] Defina tipo e área da obra
[ ] Estime custo por m²
[ ] Liste todos os custos diretos
[ ] Inclua custos indiretos
[ ] Reserve 10–15% para imprevistos
[ ] Compare orçamentos
[ ] Garanta fiscalização/gestão
Conclusão
Calcular o custo de uma obra de forma realista exige atenção aos detalhes e visão global. Mais do que números, é uma forma de garantir que o seu investimento é feito com segurança e que a obra termina sem sobressaltos.
Nós ajudamos a gerir a sua obra para que o orçamento seja cumprido e o resultado esteja à altura do que sonhou. Entre em contacto e saiba como podemos apoiar o seu projeto.
